台積電股價創高 「台積宅」買氣卻急凍
全台預售量前十月大減 73％ 多個科技題材區量縮逾九成
台積電股價屢創歷史新高，帶動資本市場熱度不減，但曾因設廠題材而爆紅的「台積宅」，今年交易動能卻明顯降溫。根據房市統計，2025 年前十月全台各行政區預售屋交易量年減幅高達 73％，其中量縮最嚴重的前十名行政區，年減幅普遍逾九成，顯示科技題材退燒後，部分區域房市快速回歸基本面。
永慶房產集團統計指出，2025 年前十月全台預售屋成交量僅 3.02 萬件，較去年同期大減 73％；同期全台預售屋總銷金額僅 0.59 兆元，年減幅度達 70.4％。
對於預售屋市場，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛分析指出，在限貸管制令、平均地權條例同時夾擊下，未來要鬆綁的話就必須靠修法，再加上成本面推高價格，但未必能獲得市場認同，因此買方觀望、交易量萎縮的情況最嚴重，以現況而言，建商、代銷得做好長期抗戰的準備，估計預售市場只能求零星個案的表現。
預售市場續冷 消費者轉趨保守 嘉義、朴子供給暴增後打回原形
細看各行政區表現，嘉義縣朴子市前十月預售屋成交僅 41 件，年減幅高達 95.4％，為全台之最。
同樣曾受台積電題材帶動的新竹地區，也出現明顯修正。寶山鄉與鄰近竹科的竹東鎮，前十月預售屋交易量均年減 92.3％，成交量僅剩 40 多件與 60 多件。市場人士指出，新竹蛋黃區房價快速攀升，帶動外圍房價走高，在政策收緊後，買氣急速退潮，外溢區首當其衝。
新竹外圍降溫 高雄四區年減逾九成 北高雄也難倖免
除了中北部外，高雄市也成為量縮重災區。大樹、前金、仁武、鳳山等四個行政區，前十月預售屋交易量年減幅皆逾九成，為全台最多。陳金萍指出，高雄近年受產業投資與公共建設帶動，房市一度價量齊揚，但自 2024 年下半年起，政策效應逐步發酵，市場轉為「量縮價跌」。
其中，曾因台積電設廠話題而備受關注的仁武區，生活機能成熟、通勤便利，原本承接大量外溢自住需求，2024 年交易量仍破千件，但 2025 年前十月僅剩不到百件，顯示熱度快速退卻。
黃舒衛指出，高雄已有漲多跡象，但產業利多尚未兌現，投資買方不願進場、建商成本高企，不願降價，雙方持續拉鋸，以投資置產為主的個案最慘，但能抓住首購、換屋的品牌建商仍有良機。
題材退燒後回歸基本面 房市進入盤整期
房市專家認為，隨著科技設廠利多逐步被價格反映，加上政策持續壓抑投資需求，預售市場短期內仍將以盤整為主。未來能否回溫，關鍵仍在於實際人口移入、產業就業落實，以及整體經濟與利率環境的變化。
