預售屋市場冷熱兩樣情！新竹年增 59％領跑全台 成屋買氣罕見超車預售
Celine
329 檔期買氣降溫 全台預售揭露量年減兩成
房市景氣持續分化，預售市場出現明顯「冷熱不均」現象。根據信義房屋（9940）統計，今年 329 檔期全台 4 月預售屋揭露件數約 3,000 件，較去年同期減少約 20%，其中台中、高雄等過去漲幅較大的區域買氣明顯降溫，年減幅接近五成。
值得注意的是，過去向來扮演房市領頭羊角色的預售市場，今年買氣表現反而落後成屋市場，顯示房市交易動能正出現結構性轉變。
成屋市場回溫 買氣率先回流
此外，部分區域房價過去短期漲幅過大，使得買方態度轉趨保守，市場呈現個案表現格局。
相較之下，成屋市場則受惠於央行日前微幅放寬第二戶房貸成數限制，部分觀望買盤開始逐步回流，使二手住宅市場率先感受到買氣回暖，有別於過去預售市場通常率先反映房市景氣，今年卻是成屋市場率先回溫，顯示購屋族在高房價環境下，更重視產品條件與實際居住需求。
台北、新竹逆勢成長 AI 效應推升竹科房市
觀察各地區表現，雙北與新竹成為少數逆勢成長區域。據統計，台北市 4 月預售案揭露件數達 283 件，較去年同期成長 14%。
市場分析認為，主要受惠於股市大漲帶動資產族群財富效應發酵，高資產客戶資金充沛，在市場修正期間反而積極挑選具地段與產品優勢的個案進場。
新竹地區則成為全台表現最亮眼區域，4 月預售案揭露件數達 230 件，年增幅高達 59%，居全台之冠。
房仲業者指出，AI 產業快速發展帶動科技業薪資與股票資產同步成長，竹科工程師與科技主管階層購屋能力顯著提升，加上新竹長期住宅供給有限，使預售市場維持相對熱絡。
市場普遍認為，AI 產業所創造的財富效應，已逐步反映在新竹房地產市場表現上。
台中、高雄買氣急凍 跌幅逼近五成
新北市 4 月揭露 792 件，年減 12%，桃園市則揭露 560 件，年減 14%；雖然這兩區成交量有所下滑，但整體表現仍相對穩健。
相較雙北、新竹的強勢表現，中南部市場則面臨較大修正壓力。台中市揭露 347 件，銳減 47%；台南市揭露 168 件，大跌 37%；高雄市揭露 134 件，年減 48%，幾近腰斬。
市場人士分析，部分地區過去幾年受資金行情推升，房價漲幅過快，如今在信用管制與房貸政策持續影響下，買方追價意願明顯下降。
股市財富效應發酵 購屋族更重視產品條件
雖然近期台股持續創高，帶動民眾資產增值與購屋能力提升，但市場心態已與過去不同。
現階段，購屋族群更傾向挑選地段條件佳的個案，並看重產品規劃與建商品牌、關切價格的合理性，且優先考量自住需求，而非單純追逐房價上漲題材；部分區域若出現價格調整或讓利個案，也更容易吸引買方進場，形成市場成交焦點。
房市短期仍屬個案表現 政策影響持續存在
展望後市，業界認為，在政府持續推動信用管制及抑制房價政策下，市場缺乏全面性上漲動能，短期房市仍將呈現區域與個案差異化發展格局。
不過，受惠於 AI 產業發展的科技聚落、具剛性需求支撐的都會區，以及價格具競爭力的新案，仍有機會維持穩定成交表現；至於過去房價漲幅過大的區域，則可能持續面臨買氣修正與市場消化壓力。
在預售市場降溫、成屋市場回溫的背景下，2026 年房市已逐漸由全面多頭轉向精選個案時代，市場焦點也從追價轉向產品力與價格合理性的競爭。
