房市轉冷、地價續漲　高雄受惠台積電效應、地王地后地位不變

發佈時間：2025/12/26

在整體房市景氣降溫之際，高雄市地價仍展現相對抗跌走勢。高雄市政府地政局公布 115 年公告土地現值與公告地價，其中公告地價平均調升 4.32％，公告土地現值平均上調 1.21％，顯見在科技產業題材支撐下，土地價格得以小幅成長。

公告地價年增 4.32％、交易量卻年減 27％　大遠百連 13 年蟬聯地王　

高雄大遠百商圈依舊穩坐高雄「地王」寶座，公告土地現值每坪約 195 萬元，已連續 13 年稱霸全市；「地后」則為巨蛋商圈博愛二路一帶，公告土地現值攀升至每坪約 180.2 萬元，較前一年上漲 4.83％，展現核心生活圈的地段價值。

不過，實際交易面並未同步升溫。高雄地政局近日辦理五筆開發區土地標售，最終僅三筆小面積土地順利標脫，總成交金額 1.65 億元，僅占總底價約 13.35％，顯示市場買氣依舊保守。

其中備受關注的高雄大學生活圈「住三」土地，即便底價已下修至每坪 55.2 萬元，仍連續流標；另外，位於第 89 期重劃區的小港 973 坪三角窗「商三」建地，坐擁小港森林公園第一排、面臨雙幹道優勢，同樣乏人問津。

地政局指出，今年經濟成長動能主要集中於高科技產業，相較之下，傳統產業與不動產市場表現疲弱，加上央行信用管制政策影響，高雄市今年不動產交易量年減約 27％。

不過，在台積電（2330）設廠、半導體 S 廊帶建設，以及多項重大公共建設加持下，土地價格仍呈現溫和上揚，反映長期產業布局對地價的支撐效果。

業界人士分析，第 89 期重劃區與高雄大學周邊土地條件不差，具備發展國際商務旅宿或住宅大樓的潛力，且重劃後公共設施完善，但在房市趨冷、資金成本升高的環境下，建商普遍採取觀望策略，導致高總價、大面積土地短期內成交不易。

編輯整理：Celine