產業研究報告
我們將和建材營造產業相關的分析文整理在下方，方便你作為研究參考資料。
建材營造產業是指從事住宅、商辦、工廠或公共工程等，建築物體設計、施工或統包之上下游關聯產業。建材營造業素有「火車頭工業」之稱，承擔國家土木建築基本建設任務，與國家發展息息相關。包含國防、交通、農工、水利及民生建設，除了關乎人民生命財產安全與生活環境品質外，還可引導上游相關材料產業的需求，創造就業機會，對於一國經濟影響甚鉅。
建材營造產業上中下游可分為：
* 上游為建材原料供應商與工程設計商。
* 中游為營造業、建設公司與工程承攬。
* 下游為裝潢、物業管理業。
根據 McKinsey 麥肯錫 2017 年報告指出，每年全球約有 10 兆美元花費在營造產業相關事業群，約占全球 GDP 13％，且雇用全球約 7％ 的勞動人口。美國經濟分析局亦指出，建材營造業發展可有效促進各行各業發展，建材營造業 GDP 每增加 1 美元，可帶來額外 0.86 美元相關經濟活動，被歸類為具有最大外溢效果之產業。
據 2017 年中小企業白皮書統計，台灣 2016 年全國營建工程業廠商家數達 12.2 萬家，為排行第四大規模之行業。而證交所公布，2018 年全年營收成長主要產業即為建材營造業與水泥工業，因個別公司新完工個案完成產權移轉予客戶認列營收，水泥工業則是因中國市場水泥景氣及產品售價較 2017 年攀升。
建材營造業與公共建設預算關聯甚大。政府投入 4200 億元推動前瞻基礎建設計畫，透過基礎建設投資來強化民間投資動能，以帶動經濟成長。其中眾多的軌道運輸工程將可為營造業帶來新的商機，水環境建設商機則高達數百億元。國內營造廠及環保工程商，紛紛透過相互合作、與外商策略聯盟及合資、自創品牌，爭取龐大商機。
建材營造產業上游包括主要為建材原料之供應商，原料如鋼筋、水泥、預拌混凝土與砂石等等，或基礎工程、結構工程、機電工程及相關施工工程設計之廠商。
因高度都市化，建材原料近兩年價格上漲劇烈，鋼筋漲幅將近 100％、鋼板漲幅也達五成左右；預拌混凝土因砂石來源缺貨，前瞻計畫激勵需求提升，且環保因素造成運輸成本增加，價格亦大漲，國內廠商平均調幅在 15％ 以上；水泥業則是因在中國需求平穩，且煤炭成本下降，相對有利出口。現也有許多廠商投入研發綠建材，以環保材質，創造更多回收工程應用價值及產業化效益。
基礎工程包括管材承裝，如使用水泥管與混凝土以及自來水導水引水的管線工程、下水道污水系統工程、土地重劃工程等，重大民生基礎建設工程的製造承包工程業務。結構工程有 SRC 鋼構建築工程、鋼架鋼結構鐵工修護工程、浮動碼頭工程、工業區廠房土木與設備整合統包工程等。
工程設計包括無塵室工程、恆溫恆濕工程、環境工程、電動車電力動力系統、能源管理系統、電源供應設備與自動化設備等，工業相關之設計規劃。機電工程包括節能技術服務、機電空調系統設計整合服務、設備統包工程或動力、電力監控系統工程之建置服務、機器設備之安裝、維修、保養、機械設備之設計、製作與施工等。
建材營造產業中游為營造、建設及工程承攬，建設業者通常先取得土地後再進行設計發包及施工，營造業者則負責承攬廠辦、住宅或公共工程之統包工程。
目前我國營造業主要可分為土木工程業、專門營造業與建築工程業，共三大類。土木工程業涵蓋道路工程、公用事業設施工程、其他土木工程等；而專門營造業則包括整地、基礎及結構工程、庭園景觀工程、機電、管道及其他建築設備安裝、建物完工裝修工程與其他專門營造業等。
建築工程業主要從事一般民間住宅建案、不動產開發買賣、租賃等業務為主。建設業通常先取得土地，再負責從整個建築物初始的規劃設計，至最後的完工銷售，一項建案的完成，建商需委託相關行業進行專業分工，包括初始的建築規劃設計所需的工程顧問業、建築師事務所，負責施工、建造的營造廠商，室內裝修所需相關的建材、裝潢、材料、機電、衛浴設備等相關廠商。
工程承攬業係從事承攬辦理工程規劃設計、施工監造與技術服務諮詢等。這幾年國內外工程規模放大，基礎建設投資熱度增溫，有助於提升我國工程技術服務業者承攬辦理工程規劃設計、施工監造與技術服務諮詢等各項業務量，故工程技術服務業在我國服務業之產業地位隨之提高。
台灣都會區房價近幾年快速上漲，目前房市的狀態是建商讓利換量已呈疲態。又政府也實施一連串抑制房市炒作措施以調控房價，如課徵奢侈稅、中央銀行貸款信用管制、不動產實價登錄、調高公告地價、房屋評定現值調高等，使房屋交易及持有成本增加。也因此房屋的轉手成本大增，導致房屋成交量持續萎縮。然而，因應都更三法──危老條例、住都中心設置條例與都更條例，已相繼通過，2019 年危老及都更將朝上看 350 案，營造業產值初估仍可貢獻近新台幣千億元。
建材營造產業下游則包括裝潢與物業管理等行業。
裝潢業係由室內設計師整體規劃設計製圖後，再交由木工、油漆與水電等裝潢相關業者，依據設計圖，進行室內裝潢施工。有信譽的室內裝潢設計公司不僅負責整體規劃室內裝潢風格，並確保裝潢施工品質，於一定期間內負有保固責任。
物業管理是近年興起一項營建加值服務行業，即是提供建築物使用相關之內管理服務，目的在於使建築物使用者享用良好生活機能的舒適生活空間。優良的物業管理除了可延續建築物壽命外，也可藉由營運管理來增加收入，提升不動產與土地的價值。項目包括警衛保全、清潔勞務，以及設備設施類如電力、空調、升降機、給排水、安全系統等之維護、修理與保養等工作。
