三地開發後續展望可概括為：2026 年起進入建案陸續完工認列期，中期靠南部住宅案，長期則看仁德智慧科技園區帶來的產品轉型與案量擴張。
1. 短中期：交屋入帳將是營運核心
公司先前處於大型建案完工空窗，營收規模難以支應借款利息；但後續數年已有較清楚的完工排程，營收與獲利將高度取決於各案如期取得使照、交屋及尾款回收。
| 預計認列年度 |
建案 |
總銷／銷售狀況 |
| 2026 |
愛美 MOMA II 期 |
總銷約 9.28 億元，銷售率約 95% |
| 2027 |
愛美新時代 |
總銷約 30.9 億元，銷售率約 98% |
| 2028 |
愛美柏、愛美藏 |
總銷約 19 億、26.56 億元，銷售率約 44%、33% |
| 2029 |
愛美御之苑、愛美國際城 |
總銷約 51.9 億、142.1 億元，銷售率約 54%、46% |
其中，「愛美新時代」已接近完銷，是 2027 年較具能見度的認列來源；「愛美國際城」案量最大，但目前銷售率仍約 46%，未來去化速度將直接影響 2029 年前後的認列規模與資金回收。
2. 新推案：維持南部住宅市場布局
公司規劃推出台南「愛美新時代 II 期」、高雄鳳山新案，預計總銷分別約 62.55 億元與 61.22 億元。這反映公司仍以高雄、台南的住宅開發為基本盤，受惠南部科技投資、人口與就業需求外溢。
不過，住宅市場仍受信用管制、銀行房貸水位及買方觀望影響。對建商而言，已售案的交屋認列確定性通常高於新案銷售；因此，公司未來幾年的業績重點，會是既有高銷售率建案能否順利交屋，以及新案是否能維持合理去化。
3. 長期轉型：仁德智慧科技園區是最大潛在成長引擎
公司與京城共同開發台南仁德智慧科技園區，雙方各持 50%，規劃以大型廠辦、商辦為主。此案在公司先前規劃中，總銷估約 277 億元；早期公開規劃的全案投資規模約 360 億元，基地約 3.38 萬坪，採分期開發。
這個案子的意義不只是單一大型推案，而是三地開發從傳統住宅建商，逐步增加：
若南科、沙崙與台南周邊產業聚落持續擴張，企業設廠、辦公與供應鏈進駐需求增加，仁德案有機會成為未來十年較重要的案源。不過，該案開發期長、資本投入大，實際貢獻仍須觀察請照、開工、招商與預售進度，不能將規劃總銷直接視為短期營收。
4. 財務與估值：有轉機，但槓桿和認列波動仍是關鍵
目前股價 22.4 元，近四季 EPS 為 2.4 元、本益比約 9.33 倍、股價淨值比約 0.79 倍、近四季 ROE 約 9.57%。這樣的評價反映市場一方面看到後續交屋與資產題材，另一方面也對建案認列波動、房市政策與財務槓桿保留折價。
三地的投資判斷重點，不宜只看單月營收或短期 EPS，而應聚焦：
- 已售建案是否按時完工、交屋與認列
- 愛美國際城等大型案的銷售率是否提升
- 仁德科技園區的請照、開工、招商與實際銷售進度
- 借款利息與營運現金流能否隨交屋入帳而改善
- 房貸與信用管制是否持續壓抑南部住宅買氣
整體而言，三地開發正從「完工空窗、財務費用壓力較大」轉向「建案接力交屋」的階段；短期看既有住宅案認列，中長期則取決於能否把仁德科技園區與廠辦布局，轉化成更穩定、多元的獲利來源。