台積電進駐南科改寫台南居住版圖 善化家戶數 10 年增 41％奪冠
Celine
南科磁吸效應擴大 善化、新市家戶成長居前
台積電（2330）自 2017 年宣布先進製程進駐台南科學園區（南科）後，除了帶動半導體產業聚落成形，也逐步改變台南住宅市場與人口分布。房仲業者統計台南市各行政區 2017 年至 2026 年的家戶數變化，發現南科周邊區域家戶數明顯成長，其中善化區以 41% 的增幅居冠，新市區與安平區分居二、三名。
值得注意的是，若觀察家戶數「淨增加」戶數，安南區 10 年間增加 1 萬 4880 戶，成為台南市家戶增加最多的行政區，顯示南科產業發展帶來的居住需求，已逐漸從園區核心周邊向其他區域擴散。
善化家戶增 41％居冠 科技族群成主要購屋動能
善化區是距離南科核心園區較近的主要住宅腹地，隨著半導體產業擴張與就業人口移入，住宅需求同步增加。統計顯示，善化區 2017 年至 2026 年家戶數增加 41%，成為台南各行政區成長幅度最高的區域。
永慶房屋表示，善化區約八成購屋需求與南科相關，其中善化 LM 特區因鄰近南科，加上住宅產品規劃較符合科技業家庭需求，成為當地房市指標區域之一。
新市家戶增 36％居次 房價差成吸引科技族群關鍵
與善化並列南科雙核心的新市區，家戶數 10 年間成長 36%，排名台南第二。
房仲業者指出，新市區發展時間雖然晚於善化，但近期新和重劃區因緊鄰市中心，具備較完整的生活機能，逐漸吸引購屋族進駐。當地購屋需求同樣有八成以上與南科從業人口相關。
此外，相較於善化區，新市房價每坪約低 5 萬至 10 萬元，在通勤距離與住宅價格之間取得平衡，也成為科技族群選擇居住地的重要考量。
安平家戶增 33％ 生活機能與休閒建設吸引多元人口
除了南科直接受惠區域外，安平區近年也呈現明顯的家戶成長。2017 年至 2026 年家戶數增加 33%，排名台南第三。
安平區的發展動能與善化、新市有所不同，主要受惠於五期重劃區、國平重劃區開發，以及跨港大橋、安平之丘等建設與觀光題材，逐步提升區域居住吸引力。
房仲業者分析，安平除了吸引首購族，也受到退休族及部分南科從業人員青睞，反映台南住宅市場的需求已不再單純集中於產業園區周邊。
安南 10 年增 1.49 萬戶 交通建設帶動居住需求外溢
若從「新增家戶數」觀察，安南區則成為台南市最大受惠區域。統計顯示，安南區 10 年間增加 1 萬 4880 戶，家戶數增幅約 29%，新增戶數居全台南之冠。
業者分析，近 10 年台南家戶成長熱區大致呈現三條發展脈絡：善化、新市直接受惠於南科產業及就業人口移入；安平則憑藉生活環境與休閒機能，吸引退休族、首購族及部分南科從業人員；安南區則承接交通路網改善後產生的居住外溢需求。
南科效應從園區向外擴散 房價、交通與生活機能成關鍵
從近 10 年家戶數變化來看，台積電與南科半導體產業所帶動的住宅需求，已逐步從善化、新市等園區周邊核心區域向台南其他行政區擴散。
房市需求的移動，也反映購屋族在產業就業、通勤時間、房價負擔與生活環境之間進行選擇。隨著南科持續擴張，加上台南交通建設與重劃區開發推進，未來住宅市場的發展版圖仍可能進一步改變。
