穆迪報告指出美國辦公室空置率創新高
發佈時間：2024/04/03
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Ryan Chen
Ryan Chen
為什麼重要
辦公室空置率創新高直接影響房地產投資信託基金（REITs）和商業房地產市場的表現，對投資組合可能造成壓力。
混合辦公趨勢和聯準會升息周期對辦公室租賃需求和房地產融資成本產生影響，投資人需重新評估房地產相關資產的風險與機會。
背景故事
穆迪表示，當前商業房地產的困境超越了 1986 年和 1991 年的歷史高峰。
發生了什麼
美國辦公室空置率在 2024 Q1 達到 19.8%，創下歷史新高。
2023 年第四季的美國辦公室空置率為 19.6%。
穆迪發布報告，指出儘管辦公室空置率創新高，但商業房地產市況仍屬穩定。
接下來如何
辦公室的未來發展取決於其是否臨近混合用途社區和公園。
穆迪稱，多戶型物業等領域在連續六季的供應過剩後，於 2023 年底出現正面訊號。
他們說什麼
穆迪商業房地產經紀主管 Thomas LaSalvia 表示，辦公室市場的壓力尚未完全消除。但近期的經濟指標表現積極，有助於防止辦公室市場陷入完美風暴。
