歐美銀行對商業房地產曝險度增
發佈時間：2024/03/06
為什麼重要
美國銀行因辦公室價格暴跌，對商業房地產的曝險度增加，可能對其財務狀況造成壓力，並可能影響其股價表現。
背景故事
歐洲主要銀行一直在削減對商業房地產的貸款，以降低曝險度，其對商業房地產的曝險度僅為美國同行的一半。
商業房地產市場正面臨自 2008 年 9 月金融危機以來最嚴重的衰退，借貸成本上升和在家工作的人數增加導致空置率飆升，打擊了對辦公空間的需求。
發生了什麼
隨著辦公室價格進一步暴跌，美國銀行變得更加脆弱，其對商業房地產的曝險度增加。
德國地區性銀行的曝險度增加，與其他歐洲大型銀行形成對比，此類貸款占專業貸款機構 Deutsche Pfandbriefbank 和 Aareal 貸款帳簿的大部分。
在歐洲大型銀行中，德意志銀行的美國市場商業房地產曝險度最大，但已經預留一些資金來彌補潛在的損失。
接下來如何
分析師認為，與商業房地產相關的問題不會轉化為系統性事件，而是對一小部分銀行產生可控的盈利影響。
在房地產價格下跌迫使銀行承認損失且借款人信用品質惡化的情況下，歐洲銀行的獲利將在 3 年內面臨 3% 的打擊。
分析師估計美國約有 6,600 億美元的商業房地產債務將於 2024 年到期，歐洲約有 1,500 至 2,000 億美元的商業房地產債務將於 2024 年到期。
他們說什麼
摩根士丹利分析師表示，美國地區性銀行和德國地區性銀行的曝險度似乎最大。
分析師表示，再融資風險和空置率一直是全球市場的主要擔憂，美國和歐洲銀行之間在再融資風險和空置率上存在顯著差異。
提到的股票
概念股
編輯整理：Ryan Chen
