愛山林(2540) 的每股盈餘
最新 EPS 為 0.03 元，近四季 EPS 為 -0.01 元。
單季EPS：當季公司能幫股東每塊錢賺得的盈餘
建議：需配合成長力分析中的每股盈餘成長率。根據統計：
EPS 連續 2 季成長，在未來 90 天，股價平均漲幅比其他股票多了 2.94%；
EPS 連續 3 季成長，在未來 90 天，股價平均漲幅比其他股票多了 4.42%
| 季度 |
20253 |
20254 |
20261 |
20262 |
| 單季EPS |
-0.04 |
0.01 |
-0.01 |
0.03 |
-
近期 EPS 變動原因？
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歷史 EPS 變化關鍵？
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今明兩年預估 EPS？
今、明兩年 EPS 預期由低基期明顯回升，2026 年約 1.5～2.5 元、2027 年約 2.5～4.0 元，主因自建案進入交屋高峰、收入結構轉向開發案，但讓利策略將限制毛利率。
今年下半年決定修復幅度
2026 年獲利重點在自建案交屋認列。
- 上半年 EPS 僅 0.02 元，尚未反映交屋高峰。
- 公司估今年自建案交屋金額約 160 億元。
- 圓山帝寶、市政官邸、帝景等案陸續取得使照。
交屋時點集中於下半年，全年 EPS 與上半年表現將有明顯落差。
營收放量仍要看毛利
營收成長未必等比例轉為 EPS。
- 自建案收入占比已提高至約七成。
- 第二季毛利率約 20%，但營益率僅 4%。
- 讓利可加速銷售與回款，卻會壓縮單案利潤。
低土地成本是維持開發毛利的主要緩衝。
明年交屋量續增
2027 年具較高營收能見度，但尚無穩定市場 EPS 共識。
- 未來兩年預計交屋總額約 500 億元。
- 多數今年、明年交屋案銷售率已逾八成。
- 代銷推案量大，但房市降溫使佣金收入仍有壓力。
明年獲利成長將更依賴已售自建案的認列。
工期與房市決定區間
EPS 偏離預期主要來自交屋、價格與成本。
- 土方調度、建照與使照程序可能使工期遞延。
- 信用管制與房貸條件影響成交及交屋完成率。
- 建材、人工成本與讓利幅度影響毛利。
若使照與交屋順利、售價守穩，EPS較有機會靠近區間上緣。