台灣一般房貸利率升至 2.6％，創金融海嘯後新高

Q1 平均房貸利率創 16 年新高　央行未升息仍走高

不動產資訊平台最新資料顯示，2025 年第一季一般房貸（不含優惠房貸）平均新增貸款利率升至 2.6％，創下 2008 年金融海嘯以來單季新高。值得注意的是，利率上行並非來自央行調整，因近期政策利率持平，新增房貸利率卻較 2024 年第二季再增加 0.24 個百分點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，利率攀升主因是 2024 年第三季起房貸政策轉向緊縮，加上市場資金吃緊，出現「房貸排撥」等現象，導致銀行審核放款更保守。雖然央行未再升息，但一般房貸利率仍呈緩步上揚。

房貸供不應求、政策緊縮　2024 年 Q3 起利率持續墊高

曾敬德表示，隨著網銀、壽險等非銀行體系加入房貸市場，近期利率水準已逐漸穩定，但水位仍處相對高檔。

統計顯示，排除優惠房貸後的市場平均利率：

• 升息前（約 2022 年初）：1.52％～1.55％

• 2024 年 Q2：2.36％

• 2024 年 Q3：2.39％

• 2024 年 Q4：2.54％

• 2025 年 Q1：2.6％（金融海嘯後新高）

曾敬德指出，新增房貸利率突破 2.6％，代表購屋者的資金成本已明顯增加，反映資金環境緊縮下的實質壓力。

六都與新竹全面走升　高雄、新北漲幅明顯

以區域來看，各地房貸利率普遍高於去年第三季：

• 新北市：2.39％ → 2.6％

• 台北市：2.37％ → 2.59％

• 台中市：2.39％ → 2.6％

• 高雄市：2.43％ → 2.64％

• 新竹地區：平均逾 2.6％

顯示資金成本上升已成全台市場共同現象。

專家：首購可善用新青安優貸　

曾敬德提醒，一般房貸多以 2.5％ 起跳，而名下已有房貸者受差別利率影響，實際利率可能更高。因此若為首購族，且仍符合新青安貸款資格，在優惠期限內提出申請，仍可取得較一般市場利率更有利的貸款條件。

提到的股票

• 9940 信義

概念股

• 房貸

參考資料

• 全台一般房貸利率升至2.6%，寫金融海嘯來新高
• 《傳產》一般房貸利率升到2.6% 創金融海嘯來新高
• 〈房產〉台灣一般房貸利率升到2.6% 改寫2008金融海嘯以來新高
• 房貸利率2.6% 創金融海嘯來新高 他一句勸：把握新青安