【達人聊產業】房價明年會續漲或下修?何時買房最划算? ft. 徐佳馨[財報狗 podcast S2E85]

財報狗用戶向來除了研究股市,對於房市也頗為關注。今天我們邀請到任職於房產業超過16年的住商不動產企研室經理徐佳馨,與大家討論房產趨勢。

2020年疫後開始,在全球資金寬鬆的環境下,台灣房市迎來一波驚人的漲勢,政府為了平息民怨,也持續推出打房政策。這一波房市究竟在漲什麼?將會漲到何時?這些打房政策將帶來什麼影響?自住、投資考量的買方分別該注意什麼?

此外,台北市的房價變化一向被視為指標,該如何看待市區內的各行政區房市表現?社會住宅、老宅、重劃區的物件該如何抉擇?關注房市的你,千萬不要錯過這集精彩內容。

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這邊是一些訪談精華片段

03:58 回顧2021年,房市的熱度超乎預期,台南、高雄某些地區的漲幅甚至多達50%以上。如何看待這一波漲勢?

05:33 這一波房市暴漲,是否反映了全球寬鬆的資金環境?

06:45 竹科的「新貴」多,買盤一向強勁,這一波新竹房價也不斷往上走。怎麼看待這波漲勢及這群「新貴」們的買房行為?

08:57 為何台灣「空屋率」數據的參考價值有限?少子化趨勢下的房市將如何發展?

13:15 怎麼看待「30 年房貸」?如何對房市形成「超額購買」的力量?

16:38 如何解讀台北市連蛋白、蛋殼區房價都在急漲,甚至愈來愈多每坪開價上百萬的案例?

18:25 經濟學的邏輯是「供給愈多,價格愈容易走低」,但為何政府祭出一堆一堆緊縮供給(ex:緊縮建商購地貸款)的打房手段?首當其衝的有哪些族群?目前的政策工具能讓過熱的房市降溫嗎?

25:37 政府現在禁止預售屋換約轉售,對代銷、房仲業及整體房市的影響?

26:41 承上,預售屋的紅單轉讓受限後,投資客是否會將目標轉向新成屋?

28:23 房價已漲了一年,未來短期(一年)和中期(三到五年)的表現將是如何?為何2024年會是值得關注的關鍵時期?

31:49 對買方來說,是否需要擔心兩岸的政治風險?

33:07 「只租不售」的社會住宅附近房子值得買嗎?有哪些優、缺點?

34:15 若想購買屋齡較高,甚至超過40年的房子,需要注意哪些事項?

35:25 作為首都,台北市的房價始終被視為指標。如何看待各行政區房市的潛力?哪一區最值得看好?買不同區的物件,分別有哪些注意事項?

44:33 重劃區的新建案相對多,挑選物件時要注意什麼?

46:45 如何選擇優質與適合自己的仲介?一般人如何降低自己與仲介之間「資訊不對等」的可能性?

49:57 在房市新措施及IFRS新制的影響下,怎麼看待建商的成本與未來獲利的變化?

參考資料

作者:財報狗

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