【達人聊產業】房價明年會續漲或下修？何時買房最划算？ ft. 徐佳馨[財報狗 podcast S2E85]

財報狗用戶向來除了研究股市，對於房市也頗為關注。今天我們邀請到任職於房產業超過16年的住商不動產企研室經理徐佳馨，與大家討論房產趨勢。

2020年疫後開始，在全球資金寬鬆的環境下，台灣房市迎來一波驚人的漲勢，政府為了平息民怨，也持續推出打房政策。這一波房市究竟在漲什麼？將會漲到何時？這些打房政策將帶來什麼影響？自住、投資考量的買方分別該注意什麼？

此外，台北市的房價變化一向被視為指標，該如何看待市區內的各行政區房市表現？社會住宅、老宅、重劃區的物件該如何抉擇？關注房市的你，千萬不要錯過這集精彩內容。

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這邊是一些訪談精華片段

03:58 回顧2021年，房市的熱度超乎預期，台南、高雄某些地區的漲幅甚至多達50％以上。如何看待這一波漲勢？

05:33 這一波房市暴漲，是否反映了全球寬鬆的資金環境？

06:45 竹科的「新貴」多，買盤一向強勁，這一波新竹房價也不斷往上走。怎麼看待這波漲勢及這群「新貴」們的買房行為？

08:57 為何台灣「空屋率」數據的參考價值有限？少子化趨勢下的房市將如何發展？

13:15 怎麼看待「30 年房貸」？如何對房市形成「超額購買」的力量？

16:38 如何解讀台北市連蛋白、蛋殼區房價都在急漲，甚至愈來愈多每坪開價上百萬的案例？

18:25 經濟學的邏輯是「供給愈多，價格愈容易走低」，但為何政府祭出一堆一堆緊縮供給（ex：緊縮建商購地貸款）的打房手段？首當其衝的有哪些族群？目前的政策工具能讓過熱的房市降溫嗎？

25:37 政府現在禁止預售屋換約轉售，對代銷、房仲業及整體房市的影響？

26:41 承上，預售屋的紅單轉讓受限後，投資客是否會將目標轉向新成屋？

28:23 房價已漲了一年，未來短期（一年）和中期（三到五年）的表現將是如何？為何2024年會是值得關注的關鍵時期？

31:49 對買方來說，是否需要擔心兩岸的政治風險？

33:07 「只租不售」的社會住宅附近房子值得買嗎？有哪些優、缺點？

34:15 若想購買屋齡較高，甚至超過40年的房子，需要注意哪些事項？

35:25 作為首都，台北市的房價始終被視為指標。如何看待各行政區房市的潛力？哪一區最值得看好？買不同區的物件，分別有哪些注意事項？

44:33 重劃區的新建案相對多，挑選物件時要注意什麼？

46:45 如何選擇優質與適合自己的仲介？一般人如何降低自己與仲介之間「資訊不對等」的可能性？

49:57 在房市新措施及IFRS新制的影響下，怎麼看待建商的成本與未來獲利的變化？