曼哈頓房市調整，買方優勢浮現

為什麼重要

• 曼哈頓房價的下跌和待售公寓數量的增加，對於房地產投資者而言，意味著市場正處於買方優勢，提供了較低價格入市的機會。

• 豪華公寓市場的疲軟反映出高端買家的觀望態度，可能導致高端房地產市場長期調整，影響相關投資策略。

背景故事

• 新冠疫情後曼哈頓的房價強勁增長最終難以持續。

• 買家和賣家最終都向更高的利率環境屈服。

發生了什麼

• 2024 年第 2 季，曼哈頓公寓平均銷售價格下跌 3%，略高於 200 萬美元，中位數銷售價格下跌 2%，至 120 萬美元。

• 豪華公寓價格在一年多來首次出現下跌，市場前 10% 的高階房市中位數售價下降了 11%，豪華公寓掛牌庫存激增 22%。

• 評估和研究公司 Miller Samuel 執行長表示，曼哈頓目前有 8,000 多套公寓待售，高於 10 年平均值的約 7,000 套。

• 2024 年第 2 季，曼哈頓的銷量為 2,609 套，年增 12%，這是兩年來首次銷售反彈。

接下來如何

• 隨著買家和賣家期望之間的差距縮小，預期未來將完成更多交易。

• 富人可能會在選舉結果明朗後重新考慮購買，對高端市場的影響尚待觀察。

• 高租金和潛在的利率下降可能會促使更多潛在買家進入銷售市場。

他們說什麼

• 米勒，市場分析師：「我們必須看看下半年會發生什麼。」暗示對於高階市場來說，目前的疲軟可能是一種趨勢的開始，也可能只是一次性的。

• 買家和賣家的共識：他們覺得必須採取行動，反映出市場參與者對當前環境的適應和期望調整。