WeWork 申請破產，將對共享辦公空間產業造成深遠影響

為什麼重要

WeWork 的破產申請將對共享辦公空間產業產生深遠影響，尤其是在Covid-19疫情改變工作習慣的背景下。這將對同業如Knotel Inc.和IWG Plc等公司的營運模式和未來發展提出質疑。

背景故事

• WeWork 是一家全球共享辦公空間，其業務模式圍繞著簽訂多年辦公室租賃，並將空間以短至一個月的時間子租給自由職業者和小企業。

• 2019 年，該公司估值高達 470 億美元，成為曼哈頓和倫敦最大的私人辦公空間佔用者，在數十個國家經營數百萬平方英尺的空間。然而，該公司的財務失誤、支出浪費、損失驚人，以及創始人 Adam Neumann 的利益衝突問題，導致潛在的支持者們感到恐慌。

發生了什麼

• WeWork 在與長期支持者 SoftBank 和現有債權人達成初步重組協議後申請破產，該協議將削減超過 30 億美元的債務並清除大部分股份。

• WeWork 的破產可能會導致股東，包括 SoftBank 的股權被清零，而大多數債權人可能只能收回債務的一部分。

• 市場觀察家表示，預計破產程序後，WeWork 可能會以較小的公司繼續運營。

他們說什麼

• Triton Research 首席執行官 Rett Wallace 分析了 WeWork 的財務狀況並表示，WeWork 的模式是為增長定價，所以它是故意設定為多年虧損。

• Rett Wallace 進一步說明，當房地產市場轉變時，因利率上升和疫情對工作趨勢的破壞，定價變得更糟，導致租戶流失率更高，佔用率更低。

提到的股票

• WE WeWork Inc

概念股

• 租賃