WeWork 申請破產，共享辦公空間產業與 SoftBank 面臨挑戰
為什麼重要
WeWork 的破產保護申請將對共享辦公空間產業產生深遠影響。這家公司的經營困境可能導致其全球 777 個地點的租約被終止或重新談判，進而影響到房東的收益和商業地產市場的穩定性。
背景故事
WeWork，這家由 SoftBank Group 支持的初創公司，其迅速崛起和下滑重塑了全球的辦公部門。該公司在 2021 年 10 月上市，兩年前的首次嘗試慘敗。這場災難導致創始人兼 CEO Adam Neumann 被罷免，他的反覆無常的行為和過度的支出嚇跑了早期的投資者。
日本的 SoftBank 介入以維持 WeWork 的運營，並獲得了該公司的大部分控制權。儘管自 Neumann 離職以來已經努力讓公司恢復正軌 — 包括大幅削減營運成本和提高收入 — 但 WeWork 在商業地產市場中一直處於困境，該市場受到借款成本上升以及數百萬辦公室員工遠程辦公的影響。
發生了什麼
WeWork 已申請破產保護，此舉標誌著這家曾被視為華爾街寵兒的共享辦公公司的驚人下滑。WeWork 表示，已與大部分股東達成重組支持協議，以「大幅減少」公司的債務，同時進一步評估 WeWork 的商業辦公租賃組合。
WeWork 也要求「有權拒絕某些地點的租約」，該公司表示，這些地點大部分已經停業。WeWork CEO David Tolley 在一份預先準備的聲明中表示：「現在是我們通過積極解決我們的舊租約並大幅改善我們的資產負債表來提前實現未來的時候了。」
接下來如何
在美國，專家們指出，WeWork 的 1,800 萬平方英尺只佔該國辦公空間總庫存的一小部分，但在每棟建築物的層面上，如果他們的租約被終止，對 WeWork 有曝險的房東可能會受到重大打擊。
他們說什麼
「我們的空間是開放的，我們的運營方式不會有任何變化，」一位 WeWork 發言人在向美聯社的聲明中說。「我們計劃在未來的大部分市場中繼續存在，並致力於為我們的會員提供卓越的體驗和創新的靈活工作空間解決方案。」
「SoftBank 將繼續為我們的投資者的長期利益行事，」日本公司在一份聲明中說。
「WeWork 可以利用美國破產法的規定來擺脫繁重的租約，」Cadwalader, Wickersham & Taft LLP 律師事務所在其網站上向房東的一份備忘錄中說。一些房東正在為重大影響做好準備。
在 WeWork 申請破產之前不久，Neumann 在一份聲明中說：「我相信，有了正確的策略和團隊，重組將使 WeWork 能夠成功地走出來。」
