
本集邀請到房地產界的馮迪索——黃舒衛,來為我們解惑這次號稱史上最重的打房措施———平均地權條款,它到底要補哪些陳年漏洞?是否會翻轉房地產業?而預售屋其實是一種期貨性質的金融商品,這次也為大家揭開市場預售屋的玩法。最後不免俗的來預測房價後續走勢,究竟最佳買房時點到了嗎?
你可以在以下平台訂閱收聽:
- Apple Podcast
- Spotify
- Google Podcast
- 其他任何你收聽 Podcasts 的平台
本集節目由 希捷 Seagate 贊助播出
本集邀請到房地產界的馮迪索——黃舒衛,來為我們解惑這次號稱史上最重的打房措施———平均地權條款,它到底要補哪些陳年漏洞?是否會翻轉房地產業?而預售屋其實是一種期貨性質的金融商品,這次也為大家揭開市場預售屋的玩法。最後不免俗的來預測房價後續走勢,究竟最佳買房時點到了嗎?
#Seagate #OneTouch #希捷 #外接硬碟
手機或電腦的儲存空間不夠?該如何備份資料?全球最大硬碟公司 希捷 Seagate 是你的救星!
➤ SEAGATE One Touch 系列金屬質感 x 極簡美學設計,多款配色隨心選擇
➤ 大容量硬碟或高速 SSD,輕薄精美、一手掌握,滿足全方位需求
➤ 業界唯一 x 三年到府收送保固與原廠資料救援服務,為寶貝資料加一道保險
➤ 啟動硬碟即可免費兌換 Adobe 影像編輯軟體 4 個月 (市價 1,300 元)
乾爹額外加碼財報狗聽眾優惠活動:
【好省錢】2023/03/31 前,以下指定連結購買,可享專屬優惠 88 折!
蝦皮 ➤ 輸入折扣碼 SEAGRICH,https://lihi2.cc/3gxPz
PChome ➤ https://reurl.cc/5MMreG
Momo 購物 ➤ https://reurl.cc/3OOo9l
Yahoo 購物 ➤ https://reurl.cc/ZXXGpQ
【吃好料】登錄發票,即可兌換 拿坡里炸雞套餐。
兌換傳送門 ➤ https://reurl.cc/KMQpnp
【帶我飛】指定品項參加抽獎,抽星宇航空 <不限航點> 雙人來回機票、豪華旅行禮盒 (市價 2,390 元)
抽獎傳送門 ➤ https://reurl.cc/KMQpnp
這邊是一些訪談精華片段
平均地權修法究竟是為了補什麼漏洞?
08:37 過去的房地合一稅及實價登錄政策並未能有效遏止預售屋炒作,與台灣少子化人口淨減趨勢相悖,預售屋近年交易市場相當熱絡卻不透明,甚至出現做假或成為建商價格定錨工具。
13:00 預售屋本意為讓小資族可以以較低成本擁有房屋,但最後卻淪為投機炒作工具,成為一個期貨性質的金融商品。
對投資預售屋的投資客影響
16:10 平均地權修法消息一出,在預售屋投資客分享群聞訊紛紛降價脫手。
20:21 當子法上路後將造成投資客龐大的資金壓力,建商擬以延緩交屋因應。
對房地產業者的影響
32:32 2022 年在央行祭出限期開工令後,建商有限期開工壓力,加上房地合一稅、實價登錄等法規影響後下,房市快速降溫,無論是仲介、代銷業者的營收,或建商的購地金額皆大幅縮水。
房價後勢走勢?買房時機到了嗎?
42:15 由於預售屋的價格發現的功能失靈,預估成屋市場價格也將隨之修正。
1:09:37 在法規上路、政治變數,加上整體大環境的預期下,預估後續至少上半年見不到房市谷底。
對商辦市場的影響
1:20:18 商辦未來供給大爆發,風險高於住屋市場,預估價格將出現一波修正。
訂閱財報狗新聞: https://statementdog.substack.com/
Podcast 業務合作聯絡信箱: business@statementdog.com