【達人聊產業】房市馮迪索解惑平均地權，爆預售屋八卦，談買房時機 [財報狗 podcast S2E200]

本集邀請到房地產界的馮迪索——黃舒衛，來為我們解惑這次號稱史上最重的打房措施———平均地權條款，它到底要補哪些陳年漏洞？是否會翻轉房地產業？而預售屋其實是一種期貨性質的金融商品，這次也為大家揭開市場預售屋的玩法。最後不免俗的來預測房價後續走勢，究竟最佳買房時點到了嗎？

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本集節目由 希捷 Seagate 贊助播出

本集邀請到房地產界的馮迪索——黃舒衛，來為我們解惑這次號稱史上最重的打房措施———平均地權條款，它到底要補哪些陳年漏洞？是否會翻轉房地產業？而預售屋其實是一種期貨性質的金融商品，這次也為大家揭開市場預售屋的玩法。最後不免俗的來預測房價後續走勢，究竟最佳買房時點到了嗎？

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這邊是一些訪談精華片段

平均地權修法究竟是為了補什麼漏洞？

08:37 過去的房地合一稅及實價登錄政策並未能有效遏止預售屋炒作，與台灣少子化人口淨減趨勢相悖，預售屋近年交易市場相當熱絡卻不透明，甚至出現做假或成為建商價格定錨工具。

13:00 預售屋本意為讓小資族可以以較低成本擁有房屋，但最後卻淪為投機炒作工具，成為一個期貨性質的金融商品。

對投資預售屋的投資客影響

16:10 平均地權修法消息一出，在預售屋投資客分享群聞訊紛紛降價脫手。

20:21 當子法上路後將造成投資客龐大的資金壓力，建商擬以延緩交屋因應。

對房地產業者的影響

32:32 2022 年在央行祭出限期開工令後，建商有限期開工壓力，加上房地合一稅、實價登錄等法規影響後下，房市快速降溫，無論是仲介、代銷業者的營收，或建商的購地金額皆大幅縮水。

房價後勢走勢？買房時機到了嗎？

42:15 由於預售屋的價格發現的功能失靈，預估成屋市場價格也將隨之修正。

1:09:37 在法規上路、政治變數，加上整體大環境的預期下，預估後續至少上半年見不到房市谷底。

對商辦市場的影響

1:20:18 商辦未來供給大爆發，風險高於住屋市場，預估價格將出現一波修正。

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