這張表是「資產負債表的資產端(偏流動資產細項)」,用來看新潤(6186)把資金放在哪裡、資產結構有沒有變得更安全或更吃資金。由於營建/建設業的資產結構通常會被「存貨(建案土地/在建/待售)」主導,所以解讀重點會跟製造業很不一樣:存貨不是庫存賣不掉那種概念,而是「案子推進的資金沉澱」。
單位為千元;你頁面涵蓋 2021Q1 ~ 2026Q1。
1) 資產結構一眼結論:公司幾乎是一家「存貨公司」
以最新的 2026Q1 來看:
- 總資產 15,269,494
- 存貨 11,222,791 → 約占 73%(11,222,791 / 15,269,494)
- 現金及約當現金 1,876,986 → 約占 12%
- 應收帳款 48,989 → 幾乎可以忽略(約 0.3%)
- 其餘流動資產 808,444、其餘資產 1,289,319 → 合計約 2.1B
這代表新潤的資產風險與報酬,核心幾乎全押在「建案進度、去化、交屋入帳、房市景氣與資金成本」。
2) 2024Q3~2026Q1:總資產明顯縮水,主要是存貨回落
總資產高點出現在 2024Q3:21,695,627,到 2026Q1:15,269,494,縮了約 6,426,133(約 -29.6%)。
對營建業來說,總資產縮水通常不是壞事或好事的單一結論,而要看「縮在哪裡」:
- 存貨:
- 2024Q3:16,960,907
- 2026Q1:11,222,791
- 下降約 -5,738,116(約 -33.8%)
存貨下降很可能對應到幾種情境(要搭配損益表/現金流量才能定性):
- 建案交屋入帳、去化順(存貨轉成營收與毛利,並回收現金)
- 或新案補庫存速度變慢(土地/在建量下降),公司採保守策略
- 也可能是處分/轉列,或案子結構改變(例如合建、自地自建比例變)
3) 現金波動很大:更像「建案週期」而不是經營惡化
現金及約當現金在這段期間呈現大幅起伏:
- 2024Q2:1,504,501
- 2024Q4:1,616,347
- 2025Q2:2,066,175
- 2025Q3:2,490,634(波段高)
- 2025Q4:1,399,984(又掉下來)
- 2026Q1:1,876,986(回升)
營建業常見的現金節奏是:
- 收預售/交屋款時現金跳增
- 付工程款、買地、繳稅、還款或發股利時現金下降
所以「現金忽高忽低」本身不等於風險升高;真正要盯的是:現金掉下來時,負債端有沒有同步變重、短期償債壓力有沒有升高(這需要你把同期間的流動負債/短借/一年內到期長債一起看)。
4) 應收帳款很低:對建設公司通常是偏健康訊號
你表內的應收帳款多數季度都只有數千萬到一億多(千元單位),相對總資產是很小的比例。
- 2026Q1:48,989(約 0.05B)
- 2025Q2:93,641
- 2024Q1:25,608
對建設公司來說,這通常表示:
- 收款多是「現金/分期/銀行貸款撥款」的型態
- 沒有把大量資金卡在長天期應收(不像承攬工程/系統整合那種公司容易應收爆掉)
5) 「其餘流動資產」在 2024~2025 明顯走高、2026Q1 快速回落:需要拆項確認性質
其餘流動資產(你表內那一列):
- 2024Q1:2,446,700
- 2024Q2:2,591,597
- 2024Q3:2,715,733(高點)
- 2026Q1:808,444(大幅下降)
這個科目在建設業常混有:預付款項、受限制資金、其他金融資產、與建案相關的各種短期資產重分類。它的變動幅度這麼大,通常比「應收帳款」更值得追問,因為它可能代表:
- 資金是否被限制(例如專戶)
- 是否有較多短期理財/定存
- 是否有預付工程款、土地款等
6) 用這張表判斷「趨勢」的正確方式:抓三個比率
用你現有資料,就能先做三個簡單但很有力的觀察:
存貨 / 總資產(資金押在建案的程度)
- 2026Q1 約 73%(偏高但符合建設業特性)
- 如果這個比率持續下降,通常代表去化/交屋或公司降低案量
現金 / 總資產(緩衝墊)
- 2026Q1 約 12%
- 若房市或資金面轉緊,這個比率偏低時通常波動會更大
流動資產變動 vs 總資產變動(縮表是否集中在建案)
- 你這段縮表主要來自流動資產(特別是存貨)下降
- 這比「固定資產增加導致折舊壓力」那種縮表/擴表,性質更偏營運週期
7) 這張表目前還缺的關鍵拼圖(會直接改變解讀方向)
就目前能確認的資產端變化來看,核心問題是:存貨下降是「健康去化」還是「保守縮案/資金壓力下的調整」。要把它釐清,最有效的是把同期間的三件事對起來:
- 負債端:合約負債(預收款)/短期借款/一年內到期長債
看公司是「收款在前」還是「借款在前」
- 損益表:營收與毛利是否在存貨下降期同步放大
若存貨下降但營收沒起來,通常代表不是交屋入帳造成的
- 現金流量表:營業活動現金流是否轉正、且主要來自存貨減少
這能驗證「存貨下降有沒有真的變現」
(我這邊嘗試抓取同期間的量化指標資料時發生系統回傳錯誤,所以先用你頁面表格可直接計算與判讀的部分完成分析;不影響上述邏輯結論,但會少掉幾個可精準對比的負債端數字。)