三一東林（3609）原本是做 LED 照明電源與驅動器的公司，核心產品包括電子式安定器、電子變壓器、LED Driver、高品質燈具等。近年則從單一照明製造業轉型，發展成「智慧照明＋汽車服務＋高端生活服務」的多元業務架構。
1. 智慧照明與 LED 電源：原有技術本業
公司長期以 HEP 品牌經營 LED 驅動器、電子安定器與照明相關產品，服務商業建築、辦公室、工業與其他節能照明場域。
目前的升級方向是將燈具與電源產品結合：
- 感測器
- 照明控制系統
- IoT 連網
- AI 調光與能源管理
HEP+ 智慧照明平台
目標是由單純出售燈具、驅動器，轉向提供可管理、可節能、可維運的照明系統方案，提高系統與服務收入比重。
2. AI 全自動洗車園區
三一東林代理德國 WashTec 的 AI 全自動洗車設備，規劃打造結合洗車、鍍膜、汽車美容、品牌體驗與餐飲服務的複合式園區。
此業務特色包括：
- 利用 AI 辨識車型、髒污程度，調整洗程與藥劑使用
- 單次洗車時間約 3 至 6 分鐘
- 可 24 小時營運，降低人力需求
- 強調精準控制水、電與清潔劑用量
- 可延伸加盟、設備銷售與園區營運等商業模式
公司目標是在 2026 年於全台布局約 50 個 AI 洗車園區；不過園區拓點、實際使用率、加盟進度與營收認列，仍是判斷此新事業成效的關鍵。
3. 高端汽車客製化與相關服務
公司取得德國高端汽車改裝品牌 BRABUS 的台灣獨家代理權，服務高資產客群，提供高端車款、性能改裝、內裝客製與品牌體驗等服務。
這項業務的意義不只在汽車銷售，也在於建立高端客戶關係，進而串接後續的海外不動產、汽車美容與生活風格服務。
4. 海外高端不動產銷售代理
三一東林取得阿布達比 BRABUS ISLAND 項目於台灣、日本及中國地區的獨家銷售權，主要扮演高端海外房地產的銷售代理與客戶服務角色，而不是自行開發建案。
該案單戶成交金額約落在新台幣 3,200 萬至 4 億元，因此若成交並依合約認列，單筆收入與獲利彈性可能高；但業績會受到客戶成交、付款進度、交屋與收入認列時點影響，波動度也會比照明產品高。公司已公告此獨家代理合約有效至 2027 年 9 月底。
公司現在的定位
三一東林已不是單純 LED 零組件廠，而是由四個方向構成：
- LED 驅動器、燈具與智慧照明系統
- AI 全自動洗車設備、園區與加盟營運
- 高端汽車代理、改裝與客製化服務
- 海外高端不動產銷售代理
其中，照明仍是公司的技術根基；AI 洗車園區追求可複製的營運與現金流；高端汽車與海外不動產則瞄準高單價、較高毛利的服務收入。這樣的轉型可提高營運彈性，但也代表公司跨入與原本製造業差異很大的服務與代理業務，未來應特別觀察各新事業是否實際轉化為持續性營收與營業現金流。