Macy's 關閉三分之一門市，房地產價值引發投資者關注

為什麼重要

Macy's 的決定關閉約三分之一的門市，將對零售業產生深遠影響。這將改變消費者的購物習慣，並可能導致商場流量減少，影響其他零售商的業績。

背景故事

Macy's 是美國最大的百貨公司，近期拒絕了股東 Arkhouse 和其合作夥伴 Brigade Capital Management 提出的 58 億美元收購提議。

發生了什麼

• Macy's 計劃關閉其在美國的近三分之一門市，約 150 家，以抵禦兩家激進投資公司試圖收購該公司的行動。

• Macy's 的房地產組合的估值存在差異，Evercore ISI 估計整個組合的價值在 50 億至 70 億美元之間，TD Cowen 將 Macy's 的房地產估值為 75 億至 116 億美元，而 JP Morgan 則將其估值為 85 億美元。

接下來如何

• Macy's 將在 2023 年關閉 150 家績效不佳的門市，其中包括年底前關閉的 50 家，公司將剩下大約 350 家門市，或者它所稱的前進門市。

• 許多即將關閉的門市是該公司自有的，這使 Macy's 能夠利用其房地產價值，預計在接下來的 3 年中，非前進門市的變現收益大約為 5 億至 6.5 億美元，資產銷售收益約為 2.5 億至 3.5 億美元。

他們說什麼

• Morningstar 分析師 David Swartz 表示：「你可以認為 Macy's 的房地產價值超過其市值，有理由認為 Macy's 擁有實際有價值的隱藏資產。」

• Forrester 分析師 Sucharita Kodali 表示：「為了他們的資產負債表，希望他們能夠保住這家店」，並補充，「 他們可能最終會進行某種出售並租回的交易，從而釋放出該店內的一部分現金。」

提到的股票

• M 梅西百貨

概念股

• 零售

• 連鎖百貨

• 百貨公司

參考資料

• Macy’s is closing 150 stores
• Macy’s to Close 150 Stores in Latest Turnaround Bid
• Macy's Closing 150 Namesake Stores in Turn to Luxury Brands
• Macy's is closing 150 stores — but its CEO isn't giving up on this location
• 梅西百貨 (M) 2023 Q4 法說會逐字稿