Federal Realty Investment Trust成立於1962年，1999年在馬里蘭州重新註冊為房地產投資信託基金（REIT），是一家權益型REIT，專門從事優質零售和混合用途物業的所有權、管理和再開發。該信託主要透過其子公司Federal Realty OP LP運營，該公司負責處理其大部分職能和資產。Federal Realty的物業集中在主要的沿海市場，並選擇服務不足、經濟基本面強勁的地區。截至2025年12月31日，信託在104個以零售為主的房地產專案中擁有或持有多數權益，總面積約為2880萬平方英尺，出租率較高。收入主要來自與租戶的租賃協議。該信託支付季度股息的歷史由來已久，連續58年持續增加股息。