宏璟(2527) 的每股盈餘
最新 EPS 為 0.54 元，季增 -84.35%，近四季 EPS 為 5.69 元。
單季EPS：當季公司能幫股東每塊錢賺得的盈餘
建議：需配合成長力分析中的每股盈餘成長率。根據統計：
EPS 連續 2 季成長，在未來 90 天，股價平均漲幅比其他股票多了 2.94%；
EPS 連續 3 季成長，在未來 90 天，股價平均漲幅比其他股票多了 4.42%
| 季度 |
20253 |
20254 |
20261 |
20262 |
| 單季EPS |
1.37 |
0.34 |
3.45 |
0.54 |
-
近期 EPS 變動原因？
-
歷史 EPS 變化關鍵？
-
今明兩年預估 EPS？
今、明兩年 EPS 預期為 2026 年約 4.5～5.5 元、2027 年約 2～4 元，今年由中壢廠辦出售一次性挹注，明年則轉看高雄科技廠房進度與餘屋去化。
今年高獲利已由廠辦認列奠定
2026 年 EPS 顯著優於去年，主要動能已集中在首季認列。
- 上半年 EPS 3.99 元，已大幅超過 2025 年全年。
- 桃園中壢第二園區廠房出售，單月挹注約 45 億元營收。
- 高雄 K28 廠房預計第四季取使照，可提供後續貢獻。
全年能否再往上，取決於 K28 完工與出售時點。
廠辦案量決定營收與毛利
宏璟的 EPS 核心在科技廠房認列，住宅餘屋與租金則提供較穩定底部。
- 首季營收達 45.9 億元，毛利率 27.5%、營益率 24.6%。
- 第二季營收縮至 1.86 億元，凸顯大型案認列的季節性。
- 帝璟苑餘屋及投資性不動產租金，難取代大型廠房對獲利的影響。
因此，營收規模而非毛利率微幅變動，是 EPS 的首要驅動。
明年回歸工程與去化節奏
2027 年 EPS 將低於今年，但科技廠房合作可提供中期能見度。
- K18B 廠房由子公司採完工比例法認列，收入可延續至 2028 年。
- 高雄第三園區一期投入約 74.8 億元，完工後規劃由合作方買回。
- 竹北與台中住宅案仍在開發初期，非明年主要認列來源。
目前未見可交叉驗證的多方 EPS 共識，宜以廠房工程進度推估。
完工時程與廠辦價格是主要變數
EPS 偏離預期主要取決於工程、最終估價與資金成本，匯率影響相對有限。
- 上行情境是 K28 如期完工出售，且帝璟苑餘屋加快去化。
- 下行情境是缺工、材料成本或驗收延後，使收入遞延。
- 第三園區完工後的最終買回價格須依估價協議決定。
應優先觀察 K28 取照、廠辦出售進度及 K18B 的完工比例認列。